私が、不動産投資を始めたきっかけは、生命保険代わりに、いざ怪我とか病気になって働けなくなった時の対策や年金対策、節税対策などのメリットがあり、家賃収入を得ながらローンの返済ができるという点があまりリスクを伴わず仕事をしながらでも運営できると感じたからです。

初めて投資物件を購入したのは、東京の八王子のワンルームマンション一部屋を購入し、暫くすると投資家仲間の友人よりサンライズさんをご紹介してもらい、追加で都内のワンルームマンションか、東京周辺に一棟マンションなどの購入相談をさせて頂きました。
不動産投資のメリット・デメリットをよく説明してもらい、ローンシミュレーションをしたところ投資をするに相応しい物件をご紹介してもらいました。

二、三日家族に相談して検討したところ、他のお客様から話が来て物件が既になくなってしまったと聴き、そんなに早く売れてなくなるとは思わず大変ショックを受けておりました。それから、暫く担当者さんに探してもらい次に出会った物件は、サンライズさんが相続対策で他のお客様から買い取った物件でした。サンライズさんが購入後外壁や室内をリフォームされた、リノベーション物件でした。写真で見ただけでもとても良い外観でお洒落な感じでこれならすぐに空室も埋まり安定稼働する物件だと思い購入をさせてもらいました。それから、担当者さんに色々金融機関を調べてもらい金利、年数など、支払い条件など私に適正な条件のところを探してもらいました。また、その間に物件は満室になりまして購入後二年経過してますが常に、満室の状態が続いております。

部屋の退去予告が出ても、すぐにサンライズさんは関連会社で賃貸店舗を持ってて、すぐに空室状態にはならず、満室状態を保ってる状態でとても助かっており、収益投資は、買った後の賃貸管理と募集の力が強いところが凄く大事だと思いました。

3戸目の物件購入は、2戸目の物件を購入後、融資枠の関係で区分マンションなら買える可能性があるかもと思いサンライズさんに相談して、次は都内の山手線内でワンルーム投資を考えていて、サンライズさんが扱っている物件が駅近で将来的に自分で使用しても良いと思い購入をしました。

今回は不動産は良い物件はすぐに売れると、前回、身に染みたので、即決で決めさせてもらいました。 不動産は、情報と鮮度と買った後の募集管理が大事だと自分で体験したのが良かったかも知れません。

その後、数年して資産の組み替えを相談したところ、ローン残債と現在の市況相場などを総合的に見てもらい、一部物件を売却して不動産資産の組み替えもしました。購入時に、まさか売却時に利益が、出るとは思ってなかったので本当にびっくりして、とても良い成功した投資だったと思いました。

実際初めて物件を買ってローンを組んだ時25年、30年ローンで払い終えたら何歳だろうと思ってましたが、不動産投資の場合、ローン返済を入居様の家賃で返済してもらい、ローン完済まで必ず払わなくても途中で売却返済して今までの家賃収入の差額収入と、売却時の利益が出て、とても良い投資だと思いました。正直、株式投資などもやってましたが不動産はゼロには、ならないのでとても良い投資だと痛感しました。